神田川沿いの桜が満開を迎えた。

例年、見物客でごった返す橋のたもと、満開の桜の陰に

そびえ立つ、いっこうに満室にならない新築マンション。

副都心線、山手線、東西線、西武新宿線に都電荒川線まで。

利便性も良いが、神田川の桜を南に見る閑静な住環境。

鹿島の免震マンション「桜プレイス」。長期間折込まれる

チラシを見ながら「何で売れないの？」と思っていたら…定期借地権分譲だった…。折込表紙面だけでは気付かない紙面構成も痛いが、そもそも、かなり価格乖離しているのでは？

定期借地権分譲の有名物件は「シティタワー品川」。品川駅徒歩10分・＠110万円前後・70年定借で即日完売！

本物件は、高田馬場駅徒歩11分・＠230～240万円で、50年定借…間に合わないから？解体準備金まで(-_-;)

このエリアはマンションデベには鬼門かも。北側小学校の横、住友不動産の「シティテラス目白」4年間くらい分譲していた気がする…。ちなみに本物件の南側の「ニューライフ西早稲田」もうかれこれ32年以上前の分譲担当者曰く「すっごい苦戦した記憶が…」だそうです…。

実需マンションは第三者的なプロの意見も参考にしてみては？

http://www.match-a.com/　：九段下社中のメンバーです。相談に乗ってくれますよ！

神田川の桜に戻ると、盛大に咲き誇る大きな枝ぶりの桜とは、ちょっと違った主張を発見。幹の中腹から下の方で、一生懸命に咲こう、貢献しよう、頑張ろう、と小さな花の集落。大手寡占化傾向の不動産業界にあって、懸命に咲こうと頑張る企業を見つけた気がした。

JR目白駅から学習院大学を右手に、川村学園中高等学校の前

を目白通り沿いに歩くと「目白小学校」がある…はず…解体

されていました。少子化により廃校？いいえ、建替えです。

当校は公立ながら有名な「ブランド小学校」。

教育モデル校だかで、私立中学受験率がほぼ100％だそう。

当校校長を経て教育委員会の偉いさんに…という出世コース。

公然と「越境入学制度」もあり（抽選らしい）、学区内のマンションは住民票の転入出が激しい。

ちなみに建築計画によると、校長室とPTA室の面積は同じで、運営上の力関係が伺える。(・_・;)

ﾗﾝﾁﾙｰﾑや多目的ｽﾍﾟｰｽ、和室…と地域に配慮した計画多数で、どんだけうるさいエリアなんだ！？

一方、豊島区最初の統廃合小学校「平和小学校」。

有楽町線千川駅近くにあったが、現在は豊島区西部区民事務所。

で、これも解体中。

豊島区行政は、柔軟な発想である象徴的な施設だった。

TVや映画の撮影に利用可能で、料金も格安だったらしい。

ちなみに、廃校～解体までに、1億円以上を稼いだらしい。

計画によると、「仮）西部地域複合施設」という行政の出張所的な機能から、図書館、体育館等々の

地域利用施設になるらしい。ただ、お知らせ看板には「博物館」と…いったい何のだろう？

山手線「高田馬場」駅より徒歩3分。神田川沿いの東洋経済新報社

ビル跡地（昨年11月チャリンコエステート）。後継者が決定した模様。

東証1部上場企業の「科研製薬株式会社」（文京区本駒込本社）がビル建築のお知らせを告知しました。

約300坪の土地に延900坪以上の事務所ビル建築の計画です。

調査によると、マンションデベの買値相場よりかなり高めの成約をしたようです。

業績UPのNEWSがたくさんありそうな企業ですね。

ちなみに株価は、アベノミクス前から順調に上昇していました。

しかし、本業もさることながら、当社は「文京グリーンコートの大地主」で、地代収入が10億円以上・・・毎年買えますね。

高田馬場駅から徒歩5分以内で、300坪クラスの更地。

神田川沿いの、豊島区高田住所。

現時点では、今後の建築予定のお知らせ看板はなし。

道路幅員であまり高くは建たないが、稀少立地。

マンションでも、専門学校でも、シルバー施設でも、

汎用性の高い好立地です。

神田川の匂いは少々・・・。

元々は「東洋経済新報社」の事務所＆印刷所（？）。

現在も所有していると思われます。

ビジネスマンにとって、月曜日の日経5段広告は要チェック

ですが、不動産業者にとっては、当該地も要チェックですね。

しかし、何をしようかお迷いであれば・・・提案させて下さい。

情報出版系なのに、「単なるコインパーキングに」っていう

のだけはガッカリなので、止めて欲しいです・・・。