群馬県人の学生寮「上毛学舎」の解体が始まっていた。

世田谷区経堂：千歳船橋駅から徒歩3分に群馬県が所有する

約1400坪の土地に築年数50年前後の寮が2棟と東京職員公舎

や従業員宿舎、図書館等が建っていた。

老朽化や耐震性、土地の有効活用を課題と認識した県は

コンサル会社に調査依頼し、PPPを活用したコンペを開催。

阪急不動産チーム（施工：奥村組）が落札した。63年間の定借と等価交換を組合せた、県の追加負担なしの官民開発事業。

計画内容はともかく、群馬県が持つ東京都の資産を、大阪府の不動産会社とゼネコンが開発するのも面白いが、選定委員に「寮生OBと保護者代表」が入っているのが新しくて面白い。群馬県民の特性なのかな。

本案件の特徴は公共資産維持と民間事業が同時に実現出来て、官民WIN-WIN共同事業である点です。地主側コンサルの弊社感性的にも素敵と感じました。

ちなみに、この方式の先駆者はヒューリックで、奈良県が持つ文京区の学生寮を50年定借と賃貸マンション事業の組合わせで建替え事業化しています。