千代田区九段南、靖国神社の南鳥居の向かい側。

靖国通りと内堀通りの交差点にコーポラティブ方式のマンションが

計画中です。

NPO法人のコーディネートで、お知らせ看板が設置されました。

コーポラティブマンションらしく、複雑な形状の敷地で、設計能力を

フルに活用した様子が伺えます。

ネットによると、取得目安は＠2,600千円切りのようで、格安です。

デベロッパー利益が存在しないコーポラ方式で、かつ千代田区は

確か補助金があったと思うので、この価格が実現するのでしょう。マメな人にはお勧めな住宅取得方法です。

ちなみに、弊社のオフィス仲間もコーポラティブマンションの第一人者です（九段下社中ページを参照下さい）。

半蔵門線の半蔵門駅から徒歩1分。

分譲だと思っていたマンションが空になり、お知らせ看板が。

「介護付有料老人ホーム」の計画らしい。

施主は、さいたま市の建設会社。何故か施工は他社へ・・・。

同社は有効活用と施工でシルバー施設を手掛け、施工から不動産業にも。

30室の予定だが、場所柄かなりの施設料となるのでは？

このエリアではオフィスやマンションばかりから、事業選択肢が拡がるので注目です。

千代田区三番町。

大使館や、大妻女子・東京家政・千代田女学園・女子学院・麹町学園等々の中学校や高校、大学が

そこかしこに点在する、言わずと知れた老舗ブランドエリア「番町」。

九段南も含めたこのエリアでは、新築マンションの供給ラッシュを迎えている。

昨年の供給戸数ランキング（東京）の、1位（三菱地所レジ）と5位（東急不動産）は四番町で隣同士。

その向かいでは、3位（野村不動産）が九段南で分譲中。ここまでで約300戸の供給。

付近には潜在的な大規模物件がまだまだたくさん・・・旧四番町住宅に「日テレ」を含めた再開発で住宅計画もあり。

三番町では他にも、1位（三菱地所レジ）の大規模物件が複数現場控えている。

そんな中、2位（三井不動産レジ）は？

飯田橋駅前の警察病院跡地、富士見で再開発500戸オーバーを分譲中。

手前では、25位（住友商事）が先行して分譲中。

で、戻って三番町。

左の写真が8月、上の写真が10月、同じ場所を撮影。大きな一戸建てが、「三井のリパーク」に。

この場所から北側隣地や周辺は「三井のリパーク」だらけ・・・。

どんな計画かは不明だが・・・ついに2位が準備？4位（大京）は？

「番町、群雄割拠の時代」・・・市場転換期？（敬称略しました）