SET＝スーパーエキセントリックシアター：現本社世田谷区

言わずと知れた三宅裕司所属の劇団。

北品川の「屋形船の船清」近隣に本社を建築中でした。

お知らせ看板の用途欄には「その他」と…？？？

何が建つんだ？という近隣紛争もなさそう。

劇場機能もあるのでしょうか？新名所になるかも。

僕は、小倉久寛に魅力を感じます(笑)

神田川沿いの桜が満開を迎えた。

例年、見物客でごった返す橋のたもと、満開の桜の陰に

そびえ立つ、いっこうに満室にならない新築マンション。

副都心線、山手線、東西線、西武新宿線に都電荒川線まで。

利便性も良いが、神田川の桜を南に見る閑静な住環境。

鹿島の免震マンション「桜プレイス」。長期間折込まれる

チラシを見ながら「何で売れないの？」と思っていたら…定期借地権分譲だった…。折込表紙面だけでは気付かない紙面構成も痛いが、そもそも、かなり価格乖離しているのでは？

定期借地権分譲の有名物件は「シティタワー品川」。品川駅徒歩10分・＠110万円前後・70年定借で即日完売！

本物件は、高田馬場駅徒歩11分・＠230～240万円で、50年定借…間に合わないから？解体準備金まで(-_-;)

このエリアはマンションデベには鬼門かも。北側小学校の横、住友不動産の「シティテラス目白」4年間くらい分譲していた気がする…。ちなみに本物件の南側の「ニューライフ西早稲田」もうかれこれ32年以上前の分譲担当者曰く「すっごい苦戦した記憶が…」だそうです…。

実需マンションは第三者的なプロの意見も参考にしてみては？

http://www.match-a.com/　：九段下社中のメンバーです。相談に乗ってくれますよ！

神田川の桜に戻ると、盛大に咲き誇る大きな枝ぶりの桜とは、ちょっと違った主張を発見。幹の中腹から下の方で、一生懸命に咲こう、貢献しよう、頑張ろう、と小さな花の集落。大手寡占化傾向の不動産業界にあって、懸命に咲こうと頑張る企業を見つけた気がした。

外苑西通り沿い、西麻布のアマンド旧本社ビル。

1階は喫茶店舗で上は事務所だった。

昨年1月「KEY　COFFEE」が株式会社アマンドを買収。

飲食物販事業を継承したことに伴って、不動産事業は旧経営

で行うことになっていたが、西麻布の不動産業者に売却したらしい。

今は、旧本社ビルは解体され、がれきが放置されたまま。

以前出ていたお知らせ看板では「店舗・事務所」の建築予定だったが…。1Rﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰも用地不足の折、ひょっとして転売か？

こちらは、新宿御苑前駅からちょっと離れた、新宿4丁目。

アマンドの関係会社だった「アマンド食品」が所有していた。

こちらも今は、解体され更地に。

1Rﾏﾝｼｮﾝ用地として、ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰが購入した。

どちらも多額の抵当権が付いていた訳ではなく、次なるステップ

への資金としたのか？旧経営陣の次の展開が楽しみです。

蛇足ですが、西麻布の旧本社から20ｍほどの並びにある

「ラミちゃんカフェ」。1月にオープンとのこと。

言わずと知れたプロ野球DeNAのラミレス選手のお店。

オーナーは奥様で、プエルトリカン料理だそうです。

結構、高級感のある雰囲気です。

日米通算2000本安打を放ち、名球会的な実力のラミちゃん。人気者の飲食事業はどうかな？

老舗のアマンドと好対照で、楽しみですね。

プランテック総合計画事務所設計、大和ハウス施工の、地元不動産業社シノザキ所有ビルが完成した。

以前、恵比寿にマック初出店！と書きましたが、丸々１棟

全体ではなく、1-2階マックカフェ、1階北東側マツキヨ、

3階ビッグエコーの複合店舗でした。

オーナー的に「かなり収益性の高い」物件と思われます。

この日は、ビッグエコーの開店日でした。恵比寿は駅周辺には

殆どカラオケBOXがなかったように思います。競合にとっては物件探索に拍車がかかりそうですね。

駅至近距離で浮かぶのは、プロント横ぐらいかなぁ。立退きがかなり進んでいるようですね。