高田馬場駅から徒歩5分以内で、300坪クラスの更地。

神田川沿いの、豊島区高田住所。

現時点では、今後の建築予定のお知らせ看板はなし。

道路幅員であまり高くは建たないが、稀少立地。

マンションでも、専門学校でも、シルバー施設でも、

汎用性の高い好立地です。

神田川の匂いは少々・・・。

元々は「東洋経済新報社」の事務所＆印刷所（？）。

現在も所有していると思われます。

ビジネスマンにとって、月曜日の日経5段広告は要チェック

ですが、不動産業者にとっては、当該地も要チェックですね。

しかし、何をしようかお迷いであれば・・・提案させて下さい。

情報出版系なのに、「単なるコインパーキングに」っていう

のだけはガッカリなので、止めて欲しいです・・・。

神楽坂駅から北東へ約4分。

東五軒町住所で、ここからかなりきつい北傾斜が始まる高台。

三井不動産レジデンシャルが分譲を開始した。

写真は、従前の状態（東側から撮影）。

「ぎょうせい」という法規書の出版社の社屋や寮が

ありました。

本物件の南道路を挟んで南側には、東電の社宅が。

2ヶ月ほど前に入札となった模様。マンション用地になるかと。

ちなみに、「ぎょうせい」さんは、西五軒町にも社屋がありました。

上記のパークコートから北に下ること3分程度の平坦地。

こちらは、伊藤忠都市開発が分譲開始。

別々のデベロッパーに売却するとは・・・。

付近は、丸紅、大和ハウスの分譲中物件が・・・。

神楽坂駅前では三井がコンパクトタイプを分譲中。

いよいよ、激戦区入り・・・の模様。

西早稲田の東電家族寮。

元々4棟あったようだが、稼動中は1棟のみで、

1棟は解体済み、2棟は空の状態。

1000坪以上の敷地で300％容積エリア、地型からマンション

適地だが・・・道路幅員と、安全条例的に容積消化は難しい。

特定道路の容積緩和が使えれば！

新目白通りから見た本物件。

茶色のビル2棟の間の細い道路がアプローチ。

特定道路の容積緩和・・・この幅員ではムリ。

では、間口部分を買上げて拡幅は・・・この辺は建物と土地の

所有者が違うのです（＝底地と借地）。しかも、底地権者は戦前の旧財閥系・・・。

東電曰く、売却窓口は「みずほ信託銀行」へ。当行に問合せたら、「名刺を送れ」と。

で、名刺のみならず会社概要も持参するも・・・音沙汰なし・・・6ヶ月前のことでした。

信託銀行や大手不動産会社に依頼すれば「透明・公平・安全・確実で国民も納得する」という大義名分・・・。

新宿通り沿い、「新宿御苑前」駅2分くらいの立地に、

またも「アパホテル」のお知らせ看板！

2015年末までに、都心部で50ヶ所を開発目標らしい。

電鉄系も力を入れる「ホテル事業」。

個人的には「大浴場等のスパ機能」を充実させて欲しい。

僕は大の風呂好きです。

ﾄﾞｰﾐｰｲﾝ、ｶﾝﾃﾞｵ、ｼﾞｬｽﾏｯｸ・・・少しづつお風呂充実の

ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙも出始めてます。

ただ・・・、本当の風呂好きに対応しているとは言えない施設だったり、内装だったり・・・。

オーダー頂ければ、コンサルします！（風呂好きの好む石とか、空間とか・・・）

ところで、アパホテルさんの「都心強化」。

交通至便立地で、まとまった面積と高容積・・・。

そんなにあるのか？

あります！⇒地型が悪ければあるのです。

企画設計力があれば、クリア可能です。

ちなみに、御苑前はこんな地型（十字架）。

どんなプランかは不明ですが。

蛇足ですが、世界のホームラン王の土地でした。