いよいよ総選挙。

民主党と自民党と第三極。

さて、写真の物件は副都心線「西早稲田」駅至近、早稲田大学理工学部の南側に位置する、

通称「西大久保宿舎」。旧厚生省の官舎だったらしい。

かなり前から「空家」で敷地を閉鎖されている。

草ﾎﾞｳﾎﾞｳ・・・土地面積は、800坪強で容積は600％と400％。

こちらは、新宿６丁目、東京医科大学の西側に位置する、通称「東大久保住宅」。

財務省管轄の合同宿舎だったらしい。

こちらも、かなり前から「空家」で敷地も閉鎖中。

土地面積は、700坪強で容積は300％。

2006年に、「旧耐震、容積150％以下の低利用、土地3000㎡以下」の官舎等は売却を促進するとの方針を固めたのは「自民党」。

2011年に、「国家公務員宿舎の削減計画」をまとめたのは「民主党」。ちなみに、この削減計画では、廃止対象物件の立退きに「３年以上」を要する計画。悠長。

で、この２物件は既に１年以上も「空家」・・・少なくとも合計４０億円はする・・・もし、金利２％で引っ張ったデベだったら、８千万円のロス。

公務員の待遇とか、住宅事情とか、国家財政の危機だから社宅から処分とか・・・議論も良いけど、「空にしたらすぐに売れよ！」

民主でも自民でも、どちらでも良いから、政策の虫食い、喰い散らかしは止めて欲しいです。コンサルしますよ～(笑)

半蔵門線の半蔵門駅から徒歩1分。

分譲だと思っていたマンションが空になり、お知らせ看板が。

「介護付有料老人ホーム」の計画らしい。

施主は、さいたま市の建設会社。何故か施工は他社へ・・・。

同社は有効活用と施工でシルバー施設を手掛け、施工から不動産業にも。

30室の予定だが、場所柄かなりの施設料となるのでは？

このエリアではオフィスやマンションばかりから、事業選択肢が拡がるので注目です。

千代田区三番町。

大使館や、大妻女子・東京家政・千代田女学園・女子学院・麹町学園等々の中学校や高校、大学が

そこかしこに点在する、言わずと知れた老舗ブランドエリア「番町」。

九段南も含めたこのエリアでは、新築マンションの供給ラッシュを迎えている。

昨年の供給戸数ランキング（東京）の、1位（三菱地所レジ）と5位（東急不動産）は四番町で隣同士。

その向かいでは、3位（野村不動産）が九段南で分譲中。ここまでで約300戸の供給。

付近には潜在的な大規模物件がまだまだたくさん・・・旧四番町住宅に「日テレ」を含めた再開発で住宅計画もあり。

三番町では他にも、1位（三菱地所レジ）の大規模物件が複数現場控えている。

そんな中、2位（三井不動産レジ）は？

飯田橋駅前の警察病院跡地、富士見で再開発500戸オーバーを分譲中。

手前では、25位（住友商事）が先行して分譲中。

で、戻って三番町。

左の写真が8月、上の写真が10月、同じ場所を撮影。大きな一戸建てが、「三井のリパーク」に。

この場所から北側隣地や周辺は「三井のリパーク」だらけ・・・。

どんな計画かは不明だが・・・ついに2位が準備？4位（大京）は？

「番町、群雄割拠の時代」・・・市場転換期？（敬称略しました）

高田馬場一丁目に、かなり大きな社員寮。

東西線の駅からは2～3分以内。

土地は500坪クラスと思われる。

高田馬場でもこのエリアは旧「諏訪」という住所で、

ブランドエリアだったらしい。

西と南が高くなっており、道路幅員も含めて、

開発は難易度が高そう。

東銀でもUFJでもなく、旧三菱銀行の寮だった。

現在は閉鎖中。閉鎖期間はずいぶん長い・・・このエリアでこの規模、何にするのか？

やはり、東向き中心のパークハウス？それなら、もうひと工夫して、三菱グループの

トピックス的な物件にすれば、資産を活かせるのに・・・期待。