副都心線の北参道駅から2分くらい。

「オーケー千駄ヶ谷店」のお知らせ看板が。

直近はコインパーキングで、隣地のビルを地上げ？

で、約200坪の土地に地上4階地下1階約650坪の物販店舗計画。

「Everyday　Low　Price」のオーケーストアだろうか？

近隣に大規模マンション等はあまり無いが、渋谷区には店舗が少ない

ので食品型スーパーの最近の潮流、都心型戦略の一環だと思われる。

建設協力金方式か？事業用定借か？興味深い。

しかも、面白いのは直ぐ裏のブロックには、生協の「コープとうきょう千駄ヶ谷店」が・・・。コンビニ戦争同様に、スーパー戦争も勃発か？

ちなみに、その生協の親玉「日本生活協同組合連合」は、同じ副都心線の駅の反対側、千駄ヶ谷4丁目で、事務所ビルを計画中。

オーケーは営業店舗、生協は収益？自用？非営業資産・・・。戦略の違いか。

明治通り沿いで、長期間コインパークだった約470坪に、地上8階地下2階、延床2000坪以上の予定。

更にもう１ブロック北側に行くと、元原宿警察署の更地が・・・電車の便としては元々中途半端な立地だったが、副都心線の駅が出来て、旧アパレル事務所街が成長する予感。どんどん建築されて活性化されれば良いのに。

若松町の「公和ゴルフセンター」が解体された。

またひとつ、都心の打ちっ放しが消えていく・・・。

この付近にあった打ちっ放しだと、日テレゴルフガーデン。

今や三菱地所中心に再開発され「新宿イーストサイドスクエア」というオフィスビルに。

副都心線の「東新宿」駅に直結していて、便利だが稼働率は高くなさそう。

一体開発の高級賃貸マンションの方も、かなり苦戦の様子。

で、こちらは何が出来るのだろう？

大江戸線の「若松河田」駅前だが・・・。

ところで、駅を挟んだ対角線、閑静な住宅街に、素敵な雰囲気の洋館。

「小笠原伯爵邸」旧小倉藩藩主の邸宅。スペイン様式で1927年築とのこと。

現在は、スペイン料理レストランが営業している。

ウィキペディアによると、東京都が2000年に10年間無償で貸し出すことを決定し、

現在のレストランが2002年にオープンしたらしい。

無償？10年？・・・もっと儲かる利用法は無かったのか・・・？

ちなみに、南側の伯爵邸ではない建物は解体されるらしい。

蛇足だが、そのまた南側にはブリジストンの社宅・・・さすがの立地と環境と規模。

さらに蛇足を重ねると、そのまた南側奥は行き止まりで、手前が広大な旗竿地。そこには東京都住宅供給公社のマンションが2棟。

今なら安全条例で建てさせてはくれない・・・と思う。

東西線「早稲田」駅より約5分。

戸山一丁目の閑静な住宅地に西×南の角地で、大規模な寮を発見。

表札名は「清風寮」。現在は閉鎖され、立派な庭園も手入れなし。

警察の独身寮だったらしい。

こちらは、西早稲田2丁目、副都心線「西早稲田」駅より約5分。

北東×南東の角地、2棟の社宅風建物。

先月くらいまでは居住中だった。これも東京都の所有地で警視庁の社宅だったらしい。

どちらの物件も南側の方が高く、平坦だが低地に見えるのが共通点。

ちなみに管轄の戸塚警察の裏の寮も、北傾斜で低地・・・。

仕入れ基準か？

いずれ近い内にともに売却（入札？）となると思われます。

東西線「早稲田」駅から徒歩５分、早稲田大学文学部の北側、諏訪通りに面した事務所ビル。

毎日新聞系列の「東都春陽堂」が入居していたが、江東区へ本社移転し、空ビルに。

この土地に、「ワンルーム61戸＋非ワンルーム住宅24戸＋店舗」のお知らせ看板が。

施主は、毎日新聞社。施工は大和ハウス。

坂を上がる途中だが、南側は戸山公園、学生は近過ぎて避けそうだが、社会人には人気の東西線。

事務所ビルよりは、はるかに投資効率が良さそう。

一方、こちらは四谷三丁目の交差点まで100ｍ未満。警察も消防署も至近距離。

この土地に、「共同住宅、変電所」のお知らせ看板が。

いいえ、東電さんではありません。施主は「東京地下鉄」（通称東京メトロ）、面白いのは施工が東急建設。

まぁいろんな絡みでしょうね。

しかし、当社の会社概要には「オフィスビルの賃貸業」はありますが、「共同住宅」はない。

共同住宅を扱う子会社も見当たらない。新宿区の住宅附置義務で仕方なく？

そもそも、変電所の上に住宅？って以前は、電磁波がどうのこうのと・・・大丈夫になったのでしょうか？まぁ世の中電磁波だらけですが。

だったら、飯田橋の駅前にも老朽化した変電所がありますよ～。99億円予算の有効活用コンサルします(笑)