山手線「高田馬場」駅から上り坂を徒歩2分。

予備校や専門学校、事務所ビルのひしめく、狭い道路環境のエリアで

ビル３棟分の約300坪を仕入れたのは、1Rマンションデベのクレアスライフさん。

夏頃まで、早稲田予備校グループの辰巳法律研究所が校舎として使用していた。

11月末に購入し、早速解体のお知らせ･･･アスベスト含有「有」に○が。

さすが大手予備校。賢明な経営判断･･･ま、よくある話。

校舎ではなく、真ん中のこのビルにアスベストなのかも・・・。

数年前から、廃墟閉鎖の状態でした。

校舎と校舎に挟まれた雰囲気は、ちょっと異様。

学生も減りつつあって、予備校がマンションに・・・潮流でしょうかね。

そんなことより・・・僕もかなり前にアタックしていたのに・・・残念。

廃墟閉鎖建物のオーナー様、是非ご面談のアポイントをお願いします！

きっと、お役に立ちます。

山手線「新大久保」駅徒歩2分。韓流ショップ街とは逆エリア。

80坪強の土地に、総戸数37戸（うち1Rは34戸）11階建てのﾏﾝｼｮﾝ計画お知らせ看板。

山手線駅至近での1Rﾏﾝｼｮﾝ用地（分譲と思われる）の仕入れ力は凄いが、もっと驚いたのが施主の会社所在。

木下工務店さんなのだが、所在末尾が「私書箱1570号」・・・ケイマンSPCかと。

ひょっとして、近隣問題を回避する秘策？かと思いHPを見たら、グループで共通も含め複数の私書箱での紹介。

老舗の住宅分譲、注文建築会社さんだけに、良い悪いではないが、ちょっぴり違和感が・・・。ただそれだけ。

業界では知らない人がいない？

M&Aを利用して、地上げ＆立退きしていた南青山の「千成ビル」

日経新聞に物件広告も出していた有名業者さんらを経て、

外資の手に渡ったかどうかのところでリーマンショック。

立退きやら、隣地の地上げやらで、暫くの間閉鎖ビルだった。

ところが・・・

スーパーカー世代が泣いて喜ぶイタリアの「ランボルギーニ」が

アンテナショップをOPEN！

サマンサのバッグを買うように、カウンタックを買って行くのか・・・。

不良債権の土地を市場好転まで、暫定利用して稼ぎ、繋ぐ方針？

コインパークにするより将来を考え、遥かに頭脳を使った利用だ。

銀座のミニクーパー展示もかっこよかったけど、ランボルギーニは

存在感がかなりありました。

ちなみに、その奥に見えるのは、未だ不良債権状態を醸し出すビル・・・。

今年の８月の写真。

副都心線「渋谷」駅の出口すぐ隣に、閉鎖した「アムディ渋谷」というパチンコ＆スロット店舗があった。

壁面にはスプレーによる落書き、敷地にはゴミが・・・この先、明治通りを北側に

進むと、メトロプラザやCOCOTiというファッション＆飲食店舗ビルがある。

化粧品のポーラのビルを挟んで、閉鎖ビルは２棟あり、人通りはあっても暗い雰囲気があった。

ところが・・・

11月に通りかかったら、フランスのアパレルブランド「ラコステ」の店舗に！

新築だと思われるが・・・気付かなかった・・・悔しい。

雰囲気が一変していたのは言うまでもないが、お客さんはほぼいなかった・・・。

上階は、おしゃれダイニングの店舗が入居していた。

このゾーンは、スポット的にアパレル店舗としては難しい気がします。

この先のキャットストリートや、COCOTIくらいからかなぁ。

宮下町の都営アパートの再開発が完了すれば、また変わるかも。

渋谷1丁目付近は、これから大規模再開発が残されていて、楽しみです。